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予告広告であること、販売予定時期、予定最多価格帯とその住戸のタイプ.面積、「販売を開始するまでは契約や予約の申込みに一切応じない」という文言を明記する、の4点です。Ｏ徒歩10分は8〇〇ｍ80ｍが一分の計算0完成予想図は実物より立派に見えるｏ予告広告は建売住宅とマンションに限る週刊、隔週刊、月刊など住宅情報誌はたくさんあり、また多いものでは5千件から1万件以上の物件情報が掲載されている雑誌もあります。
住宅を探す場合は、できるだけ多くの情報のなかから、比較検討しながら探せといわれています。現実問題として、1万件からの物件量があると、探すにも、どこから見てよいかわかりません。
かえって迷ってしまうのです。そこでこの情報洪水におぼれないための心構えを考えておきましょう。
まず希望沿線を自分で決めます。物件は情報誌にも沿線別に掲載されていますから、その希望沿線にしぼって重点的に探すのです。
そのなかで規模、間取り、価格などで折り合いのつくものを見ていきます。また沿線も第1順位から第3順位くらいまで幅をもって探せば、だいたい希望に近い物件を探せるはずです。
次はマンションか一戸建てか、新築か中古住宅かを決めます。中古にしたら、もう新築のページは見ないことです。
目移りばかりして結局決心がつきません。最多価格帯が表示されていますから、あなたの予算に合わせて3000万円とか4500万円といった価格帯のところを重点的に見るのも効率的です。
とにかく漠然と探していたのでは、いつまでたっても結論は出ませんから、自分の方針を決めてからページをめくってください。通産省の調査ですと、住宅購入に当たりって展示場がきっかけになった人が44％いました。

つまり住宅展示場に、まず足を運んでいる人がいかに多いかということです。展示場の活用法ですが、多くの物件を一カ所で比較検討できる点がまず魅力です。
しかも、各メーカーのセールスマンから、あらゆる知識と情報を吸収できます。もう1つはインテリア感覚の勉強です。
特に、立体的なスケールを肌で覚えるのにぴったりの教材です。たとえば6畳間といえば、私たちには平面的な広さはすぐに実感できます。
ところが天井高二.4ｍといってもどれくらいの高さかわかりません。あるいは8畳の広さにツインベッドを入れると、周囲はどれくらいのスペースの空きが出るか、などの勉強になります。
つまりスケール感覚を養うのに展示場はよい教材です。新聞社や大手メーカーが主催している住宅情報センターがありますが、ここに足を運んだら、沿線別.物件種類別などに分類してファイリングされていますから、見て、だいたいの相場をつかみます。
つまりどの沿線がいくらくらいしているのか、また中古の多い沿線地域をチェックし、マンションの多い沿線などを確認しておきます。また必ず相談員が常駐していますから、その人たちから各沿線の最近の傾向や特色なども聞けます。
情報はあふれるほどあり、また情報紙.誌も多いことはすでにふれましたが、ごく身近な情報にも耳を傾けましょう。たとえば自分の社内を見渡すと、最近マイホームを取得した人が何人かいるものです。

その経験者の情報は安心できるし、確実です。つまり口コミです。
同様に親戚関係や知り合いも情報源になりますので、ひと通りあたってみるとよいでしょう。これらの身のまわりに声をかけると、実は売りたい人がいた。
まず身近な情報から探すことも考えてください。身近な情報に安心するのは、不動産業者に対する不信感があるからです。
ごく一部とはいえ、まだ悪質不動産屋といわれる業者がいることも事実です。仲介業者の場合は、成約に結びつけないと収入になりませんから、すぐに手付金を打てとか、印鑑を押せといった方法で、契約を急がせます。
たしかにいい物件の場合は、すぐに売れてしまうこともありますが、相手のペースに乗せられて買い急がないことです。安易にハンを押すのもいけないし、手付金を渡しもしないことです。
つい契約してしまったが、家に帰ったら家族に反対された、いや自分もうかつだったといったこともあります。そんなときは「手付金」を渡してあれば、手付流れとして放棄すれば解約できます。

販売したマンションや建売住宅が売れ残ったまま業者が決算期を迎えることはままあります。たとえば秋に売り出したマンションが、3月の決算期にまだ残っているといった事情です。
こうした事態は企業にとってどうかというと、早く完売し、その期の売上げに上げたいとやつきになっています。つまり売り急いでいます。
買いのチャンスです。買い替え希望のユーザーに、売り急ぐと足もとを見られて、業者に買いたたかれるから、「のんびり構えろ」というのも同じ理由です。
そこで買い側に回っているあなたには、売り急ぎ物件を探すのが奥の手ということになります。欲しい物件があったら、その企業のセールスマンに、それとなく「お宅の会社の決算は何月か」と聞いておきましょう。
一般的には3月と9月を決算期にしている企業が多く見られます。その決算月を確認しておいて、その企業の販売中の物件を、すべてカタログで取り寄せて物色します。
特に残りが5戸以下といったような、もう一息の物件ですと値引き幅も大きくなるはずです。物件により企業により、値引きの幅は異なりますが、だいたい15％前後、うまくいけば20％も可能でしょう。
１０章　有利な資金のつくり方、借り方、返し方まず自己資金3分の1が目標。足りない分を、親兄弟、会社、公的融資、銀行ローンの順に借りていく。
いかに容易に借りられるとはいえ、返済計画はきちんと立てる。いくら借りられるかはいくら返せるかということ。
土地を含む住宅価格が高値安定を続けている現状では、自己資金だけでのマイホーム取得はきわめて困難です。したがって住宅資金は借りるのが当たり前になってきています。
自己資金割合をなるべく高めたほうが将来の返済負担は軽く、家計運営も楽です。この点はマイホーム取得予定の皆さんも着目していて、ハゥスメーカーなどの話によると自己資金を多く用意する人が増えているそうです。
たとえば平成5年度のJ宅金融公庫の個人住宅建設資金利用者調査を見てもわかります。次ページ円グラフのように、自己資金を約3分の1弱用意していたのです。

この公庫の利用者調査は、ここ数年はだいたい同じような構成比で推移していますが、5年度はやや減っています。そこでまず、自己資金が3分の1くらい用意できているかどうかを点検してください。
残り（不足分）の3分の二は借りなければなりませんが、果たして借りられるかどうかをチェックしておく必要があります。つまり自分の借入れ能力の点検です。
一般的にいって借入れ可能額は年収の3.5倍から4倍までと思ってください。年収700万円の人では二450万円～二800万円というわけです。
年収は税込み、ボーナス込みの総額です。このチェックが1つです。
もう1つのチェックは物件価格の8割以内という制限です。たとえば、2000万円の家を建てた場合は1600万円までとなります。
したがって、年収による借入れ可能額は二800万円でも、この場合では1600万円までとなるわけです。この点に注意してください。

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